Проект «ИЗУМРУД» - это новый многофункциональный микрорайон площадью около 53 Га, расположенный в 2х километрах к югу от центра Кемерово. Городской рынок жилья и офисной недвижимости испытывает рост потребности в современных и качественных площадях.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Город Кемерово (520,000 жителей, площадь 30.4 тысячи гектар) расположен в юго-восточной части Западной Сибири, на расстоянии 3,500 от Москвы, в северной части Кузнецкого угольного бассейна. Город расположен на берегах двух рек – Томь и Икстим. Население Кемерово сравнительно молодо, средний возраст жителей 37.8 лет.

Город Кемерово является административным центром Кемеровской области. Это – значительный промышленный и культурный центра региона, который связан с другими регионами России федеральной трассой М-53, и железнодорожной развязкой, соединяющей город с Транссибирской железной дорогой через станцию Югра, а также через международный аэропорт. Экономическое развитие региона основано на добыче полезных ископаемых, нефтепереработке, химической промышленности. Генеральный план развития города утвержден на период до 2021 года.

 

Описание проекта

Рынок жилья и офисной недвижимости испытывает рост потребности в современных и качественных площадях. Проект «Изумруд» - это ответ на растущие требования к качеству планирования и действительно комплексному развитию территории. Проект предлагает современный многофункциональный городской микрорайон, в котором качество жизни поднято на принципиально новый уровень, благодаря использованию современных методов планирования и организации территории, а также комплексному проектированию. Проект удобно расположен между двух магистральных улиц, которые связывают новые кварталы с центром города.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Проект «Изумруд» предполагает комплексную застройку с жилой, торгово-развлекательной, офисной зонами, и зоной отдыха, а также открытое пространство, решенное в едином стиле ландшафтного дизайна. После завершения строительства около 5 тысяч новоселов назовут «Изумруд» своим новым домом. Микрорайон предполагает организацию транспортных потоков с удобным разделением пешеходных и автомобильных зон, основанным на принципах нового урбанизма, и комфортный доступ к существующим маршрутам общественного транспорта.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Плотность жилой застройки будет варьироваться благодаря разнообразию формата застройки, при этом высота жилых зданий не превысит 12 этажей. Современный торгово-развлекательный комплекс и гостиница международного класса будут построены с использованием существующего фундамента площадью 100 000 кв. метров.

Проект «Изумруд» представляет органичное сочетание существующих жилых и промышленных зон с современным горондским ландшафтом новых построек.

 

В новом мастер-плане определены следующие зоны:

 

ЖИЛЫЕ КВАРТАЛЫ:

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Жилые кварталы проекта будут решены в комбинации зданий различной высоты, среднеэтажной и многоэтажной застройки, не выше 12 этажей. Квартиры современной планировки площадью от 45 до 130 м, общее количество квартир составит 1 700, общая продаваемая площадь около 120,000 кв.м.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Вся жилая застройка организована в 5 кварталов, у каждого из которых есть свой внутренний двор и выезд на бульвар, соединяющий жилые кварталы с торгово-развлекательным центром.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Организованный паркинг запланирован в многоуровневом гараже в количестве не менее 1 машино-места на каждую квартиру. Небольшие парки, скверы и зоны отдыха расположены в удобном доступе для жителей.

 

ТОРГОВЫЙ ЦЕНТР:

Торгово-развлекательный центр будет построен на основе 100,000 метрового фундамента главного производственного корпуса и задействуют существующую сетку колонн. Центр будет построен тремя последовательными фазами, в каждой из которых расположатся 1-2 якорных арендатора и широкий спектр товаров и услуг для всей семьи.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

В зоне развлечений появятся аквапарк, кинотеатр-мультиплекс, кафе, рестораны, игровые площадки, и разнообразные условия для отличного досуга всей семьи в течение целого дня. Запланированы некоторые уникальные архитектурные решения для того, чтобы «Изумруд» засверкал всеми гранями, как тот драгоценный камень, от которого проект взял свое название.

 

ГОСТИНИЦА:

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Проект международного стандарта категории 3*+ на 200 номеров, расположенный в непосредственной близости от торгово-развлекательного центра с рестораном и небольшим конференц-центром. 

ОФИСНЫЙ ЦЕНТР:

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Существующее офисное здание продолжит функционировать в период реконструкции квартала, создавая рабочие места.

 

ПАРКИНГ:

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Запланирована крытая парковка с достаточным количеством машиномест для жителей квартала, посетителей, гостей и персонала.

 

Партнёры проекта

Нашими партнерами в проекте являются :

• международные архитектурные компании Hornberger+Worstell, Inc. и BAR Architects
• консультанты по торговой недвижимости Metropolitan Realty Advisors
• консультанты по маркетингу и планированию из ADDFORCE, Inc. (San Francisco, Moscow)
• инженеры из компании ARUP (San Francisco, Moscow)
• ландшафтные дизайнеры из компании Cliff Lowe Associates.

  

Мастер план

Новый мастер-план проекта «Изумруд» был утвержден 1 февраля 2010 г. Вот некоторые параметры плана:

• Пешеходно-комфортный бульвар, соединяющий жилые кварталы и многофункциональную торгово-развлекательную
• Пять жилых кварталов, каждый из них с собственным внутренним двором и разноэтажной жилой застройкой 12-8-6 и 4 этажа, создающий оживленный городской ландшафт
• Пешеходный променад, соединяющий торгово-развлекательный центр с одной из магистральный улиц
• Парки и скверы с современным ландшафтным дизайном, а также маленькие зеленые зоны по всей территории проекта
• 120,000 кв. метров комфортного жилья, разработанного с учетом требований современного городского жителя
• 1,700 квартир площадью от 45 до 130 кв. метров
• 4,500 парковочных мест на открытых площадках и в крытом многоуровневом паркинге с удобным доступом к близлежащим улицам
• Свыше 85,000 кв. метров торговых и коммерческих площадей для различных форматов
• Шикарный атриум, отмечающий парадный вход в торгово-развлекательный комплекс в Фазе 1 застройки ТРЦ
• Гостиница международного стандарта 3*+ на 200 номеров, расположенная рядом с торгово-развлекательным комплексом и офисным центром, с собственной плазой и парковкой
• Бизнес-центр/Офисы с удобным доступом к существующим улицам и выделенными парковочными зонами